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      都昌縣妥善解決譚某某反映的延期交房問題
       
      發布時間:2018-11-05

        【信訪訴求】

        2017年2月22日通過譚某某網上投訴(信訪編號:1702220000047)反映在都昌縣金水灣購買商品房,開發商卻一直沒有交房,要求盡快交房。

        【解決過程】

        (一)項目前期情況。2010年10月,都昌縣家園經濟適用房發展有限公司競拍到都昌縣西區湖灣麗景項目(宗地編號360210100036),因未按期繳清土地出讓金和相關稅費,都昌縣人民政府2013年2月5日第16次常務會議研究,解除了與該公司簽訂的土地出讓合同,收回該宗地的使用權,然后將該宗地劃分為四塊(面積分別為14397.8m2、14412.8 m2、14252.5 m2、14395.3 m2),重新公開拍賣,20134月11日,家園公司通過公開競拍摘得D地塊宗地(面積14397.8㎡),命名項目為“家園﹒金水灣”。同年7月,縣發改委予以立項批復;9月份,家園公司繳清了全部土地出讓金及相關稅費,辦理了相關手續、證照后正式開工建設。

        (二)項目建設情況。該項目共建前后兩幢(1#樓、2#樓),總建筑面積69000㎡,其中地上47000㎡,地下22000㎡。1#樓建房屋224套,2#樓建房屋164套,共388套。至2015年底,經過2年施工建設,項目主體工程接近尾聲,2#樓全面封頂,1#樓離封頂尚有4層1600㎡樓板未澆注。

        (三)主要措施

        縣委、縣政府高度重視,針對該樓盤存在的問題及不穩定因素,采取了以下穩控措施和解決辦法:

        1.成立房地產領域信訪問題處理工作組。新一屆縣委、縣政府高度重視社會穩定工作,于2016年9月成立了房地產領域信訪問題處理工作組,由縣委常委、政法委書記譚四明任組長,縣委常委、組織部長余華林、縣人大副主任伍尤和、縣政府副縣長段新華、縣政府副縣長胡雄明、縣政協副主席曹達洲、縣公安局政委王武靈任副組長;縣政法委、縣公安局、縣法院、縣信訪局、縣建設局、縣規劃局、縣國土資源局、縣人力和社會保障局、縣房管局、都昌鎮政府為成員單位。

        2.明確信訪維穩工作責任領導和責任單位。2016年8月16日,縣委書記肖立新主持召開全縣維穩安全生產及網絡輿情分析調度會,針對樓盤存在的問題及不穩定因素提出“一樓一策,一樓一時間節點”的要求,并采取相關措施,一是實行縣級領導包案責任制,金水灣信訪維穩工作責任領導為縣人大副主任伍尤和、縣政府副縣長占文霞;二是明確責任單位為縣人社局、縣房管局、縣建設局、縣市場監督管理局,由縣人社局牽頭,做好業主的思想引導工作,全力維護社會穩定。

        3.新一屆縣委縣政府積極擔當作為。經充分調研、考察、論證,全面征求消防、人防、國土、房管、建設、規劃、交警等部門意見,召集金水灣樓盤及周邊樓盤業主召開聽證會,由縣政府、縣人大責任領導召開座談會征求部分縣人大代表、政協委員的意見,一致認為在該樓盤負一層新建農貿市場非常合適。2016年12月12日鐘有林主持召開縣政府常務會議、2017年1月6日肖立新主持召開縣委常委會議審定同意利用金水灣樓盤負一層(共6850平方米)中的4850平方米建設西區農貿市場,由縣政府購買,由縣市場和質量監督管理局所屬的市場建設服務中心經營管理市場,由市場建設服務中心與開發商(家園公司)簽訂購買協議,由縣物價局按實際成本核定總金額1443.36萬元,資金由縣房管局負責監督管理。為確保資金支付安全、資金全部用于農貿市場建設和樓盤掃尾工程上,要求該項目每一筆材料款、每一筆工人工資支付必須憑簽訂合同及工程實際結算額實際進度對應支付,由縣房管局、縣人社局、縣市場和質量監督局共同審核把關支付。樓盤完工后,按相關程序依規進行變更,完善相關手續。

        4.幫助家園公司解決資金困難問題。一是政府相關領導和責任單位主動幫助開發商與縣農行溝通爭取資金支持。縣農行同意家園公司用128 套房產(評估價1.1億元)抵押并為其發放了5000萬元的貸款。二是指定由縣市場建設服務中心與家園公司簽訂購買金水灣負一層用于建設西區農貿市場,由縣物價局按實際成本核定總金額1443.36萬元,目前已支付720萬元;余款723.36萬元根據家園公司履約情況和項目施工進度實行監管支付。三是因為政府介入企業信譽提升,家園公司也得到社會融資400萬元。四是通過售房家園公司至少可獲得1500萬元資金(70%用于歸還農行5000萬元貸款,30%歸企業所得,實際抵押1.1億元房產)。預計整個樓盤全面交付使用尚需資金1700萬元,政府購買農貿市場的另一個50%的資金720萬元和正在出售的房款的30%可達1000余萬元,這些足夠解決金水灣項目全面交付使用的后續資金問題。

        (四)有關成效

        1.樓盤全面復工建設。相關資金到位后,該樓盤已全面復工建設,確保每天有90余名工人施工,確保按承諾期限交房(2#樓工程量已達95%,家園公司承諾確保今年9月底之前交房;1#樓工程量已達80%,承諾確保農歷春節前交房)。

        2.樓盤銷售形勢喜人。政府購買金水灣樓盤負一層新建農貿市場徹底解決了企業融資難問題;政府介入監管該樓盤為家園公司、原業主和新客戶樹立了堅定信心。據悉,目前金水灣樓盤銷售形勢喜人,售價由之前的3600元/㎡上漲到4900元/㎡,有望突破5000大關。

        3.信訪維穩局勢良好。金水灣的復工建設和政府強力幫助、監管,提振了業主信心;家園公司作出在兩個時間段交房的承諾,讓業主看到了明確的希望。自今年端午節以來,金水灣樓盤業主無一人到縣、市、省上訪。

       

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